上述客户经理还表示：“如果以公寓和商铺作为抵押物申请的话，我们不做该业务，除非客户名下有公司。而且我行会指定担保公司对抵押物进行评估，贷款期限1年，根据具体情况可以续签。”

实际上，多数房产中介销售人员也建议用普通住宅来做抵押贷款，商铺类抵押审核条件比较严格，而且银行贷款很难获批。特别是今年以来商铺经营不景气，风险较大，银行管控更加严格。

在走访中，记者从多个银行信贷业务的客户经理处了解到，由于房抵贷业务，监管明确规定只能用于消费或者经营，不能用于其他投资。因此，部分银行除了加强对资金流向的审核，甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。“监管部门对于‘房抵贷’用途真实性查得比较严格，特别对于消费贷款。”某股份制银行支行相关负责人对《证券日报》记者表示，在审批之前需要上缴增值税发票作为凭证，同时银行以受托支付的形式打给第三方账户，并且后期银行会不定期监控资金流向，确保资金用于申请贷款的指标。

某城商行的客户经理对记者表示：“我行已经暂停了个人住房抵押消费贷业务。由于监管对于这类贷款的用途要求有限制，银行对贷款后资金具体去向的监控很难，很多客户达不到要求导致经常放不出贷款，所以取消该类业务。”